Immeuble d'habitation occupé - 455 m² - Marmande
47200 MarmandePrix de vente
451 500 €
Loyers annuels
52 908 €
Rendement brut
0.12%
Charges/an
10 275 €
Description
Situé au cœur de Marmande, cet immeuble de rapport de 455 m² présente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Composé de 10 logements diversifiés, ce bien immobilier comprend au rez-de-chaussée deux studios, un T2 et un T4, tandis que les premier et deuxième étages abritent respectivement deux T2 et un T3, ainsi que trois T2. Grâce à cette configuration, les investisseurs bénéficieront d'un revenu locatif annuel attractif de 52 905 euros, hors charges, associé à une taxe foncière de seulement 10 275 euros. Avec une rentabilité brute dépassant 12,7%, cet immeuble représente un placement sécurisé dans un marché locatif dynamique. De plus, le diagnostic énergétique réalisé récemment indique des consommations raisonnables, renforçant l'attrait de cet investissement. Pour plus d'informations sur cette offre rare, n'hésitez pas à nous contacter.
Atouts
- Immeuble de 10 logements diversifiés
- Rentabilité brute supérieure à 12,7%
- Revenu locatif annuel de 52 905 euros
- Emplacement central à Marmande
- Taxe foncière raisonnable de 10 275 euros
- DPE : D
Surface
455 m²
Lots
21
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 451 500 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 52 908 € |
| Loyers mensuels | 4 409 €/mois |
| Charges annuelles | 10 275 € |
| Rendement brut | 0.12 % |
| Prix au m² | 992 €/m² |
| Nombre de lots | 21 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
361 200 €
Coût total des intérêts
141 555 €
2 095 €
sur 20 ans
19.4 %
cash-on-cash annuel
+1 458 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
