Immeuble commerce occupé - 424 m² - Annonay

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Description

À Annonay, cet immeuble de rapport de 424 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Il comprend quatre appartements loués : deux T2 de 37 m² et 89 m², un T3 de 75 m² et un T4 de 100 m². Les logements disposent, selon leur configuration, de terrasses, celliers, caves, garages, places de stationnement et jardins privatifs. L’ensemble est complété par un garage de 125 m² ainsi que plusieurs emplacements de parking, également loués. Les loyers annoncés totalisent 2 720 € par mois, soit 32 640 € de revenus bruts annuels. Sur la base du prix affiché de 470 000 €, cela représente un rendement brut indicatif d’environ 6,9 %, hors frais et charges. Les diagnostics énergétiques des appartements s’échelonnent de C à G ; le potentiel d’amélioration énergétique peut ainsi être étudié, notamment pour les logements les moins performants. Proposé au prix de 470 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur, cet immeuble offre une configuration diversifiée et des annexes appréciables pour un investissement locatif. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 1 590 € et 2 200 €, selon le diagnostic communiqué.

Atouts

• Quatre appartements actuellement loués
• Revenus locatifs annoncés de 32 640 € par an
• Rendement brut indicatif d’environ 6,9 %
• Garages, parkings, caves, terrasses et jardins privatifs
• Potentiel d’amélioration énergétique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.