Immeuble commerce occupé - 421 m² - La Côte-Saint-André

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Description

Au cœur de La Côte-Saint-André, à proximité des commodités, cet immeuble de rapport de 421 m² réunit cinq lots, un grand garage, un atelier et une cave voûtée. Réparti sur quatre niveaux, il associe un local commercial d’environ 109 m², doté de généreuses vitrines, et quatre logements : deux appartements T2 meublés de 41,54 m² et 45,54 m², ainsi que deux appartements T4 de 118 m² et 120 m². Les deux T4, entièrement rénovés, disposent chacun d’un espace extérieur : terrasse couverte pour l’un, terrasse avec vue dégagée pour l’autre. Les lots bénéficient d’ouvertures traversantes nord-sud et de systèmes de chauffage adaptés, comprenant notamment une pompe à chaleur air/eau et des PAC air/air. Les logements concernés affichent un DPE classé C. Le garage de grande dimension et le spacieux atelier apportent des possibilités appréciables de stationnement, de stockage ou de valorisation. Certains lots sont loués ou prochainement disponibles ; les modalités d’occupation et les revenus locatifs sont à préciser auprès du vendeur. Cet ensemble en très bon état offre une configuration diversifiée, adaptée à la poursuite d’une exploitation locative ou à une stratégie de valorisation progressive. Une opportunité d’investissement complète dans un emplacement central.

Atouts

• Ensemble mixte de cinq lots : local commercial et quatre logements
• Deux appartements T4 rénovés avec terrasse
• Grand garage, atelier et cave voûtée
• Logements concernés classés DPE C
• Emplacement central à proximité des commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.