Immeuble commerce occupé - 420 m² - Limoges

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Description

Situé en plein cœur de Limoges, sur la pittoresque rue du Pont Saint Martial, cet immeuble de rapport de 420 m² se présente comme une occasion exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers. Avec ses 14 appartements répartis sur trois niveaux, cet immeuble historique jouit d'un emplacement privilégié en bord de Vienne, une zone reconnue pour sa rentabilité en matière d'investissements locatifs depuis plusieurs années. L'environnement dynamique et les récents aménagements de la Commune, tels que la rénovation des bords de Vienne et l'amélioration des accès, contribuent à assurer une faible vacance locative. Bien que tous les appartements soient actuellement occupés, il est à noter que certains loyers n'ont pas été actualisés depuis une décennie, offrant ainsi un potentiel d'augmentation significatif, estimé à environ 400€ par mois en moyenne. De plus, l'espace situé au niveau du bord de Vienne reste inexploité, ouvrant des perspectives d'aménagement pour des activités commerciales. Ce bien représente donc non seulement un revenu stable, avec un rapport annuel de 60 000€, mais aussi une opportunité de valorisation à long terme.

Atouts

• Emplacement stratégique en bord de Vienne
• 14 appartements générant un revenu stable
• Potentiel d'augmentation des loyers de 400€/mois
• Espace au rez-de-chaussée propice à un aménagement commercial
• Faible vacance locative grâce à des investissements récents
• DPE : D

Informations financières

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