Immeuble commerce occupé - 100 m² - Rezé
44400 RezéPrix de vente
349 500 €
Loyers annuels
22 800 €
Rendement brut
0.07%
Description
Situé en plein cœur de Rezé, cet immeuble de rapport de 100 m² est une opportunité rare pour les investisseurs ou les primo-accédants. Composé d'un espace commercial actuellement loué à 1 200 € par mois, il génère un revenu stable et attractif. En complément, un appartement de 48 m², à rénover selon vos goûts, dispose d'un jardin et d'une dépendance, offrant un potentiel locatif supplémentaire de 700 € par mois. Ce bien se distingue par sa localisation idéale, à proximité des commodités, ce qui en fait un choix judicieux pour un premier achat. Avec des honoraires d'agence de 5,9 % TTC à la charge de l'acquéreur, le prix net vendeur s'élève à 330 000 €, ce qui représente un investissement intéressant dans un secteur en pleine évolution.
Atouts
- Emplacement central à Rezé
- Revenus locatifs stables : 1200 € pour le commerce et 700 € pour l'appartement
- Potentiel de rénovation pour personnaliser l'appartement
- Jardin et dépendance inclus
- Honoraires d'agence compétitifs
- DPE : D
Surface
100 m²
Lots
4
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 349 500 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 22 800 € |
| Loyers mensuels | 1 900 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 3 495 €/m² |
| Nombre de lots | 4 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
279 600 €
Coût total des intérêts
109 576 €
1 622 €
sur 20 ans
4.8 %
cash-on-cash annuel
+278 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
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