Immeuble commerce occupé - 220 m² - Aubière

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Description

À Aubière, à proximité immédiate de la place de la Libération, des commerces et du campus universitaire des Cézeaux, cet immeuble de rapport en monopropriété développe 220 m² et comprend quatre logements meublés : un T2 de 67 m², un T3 de 71 m² et deux studios de 27 et 34 m². Rénové en 2015 et 2021, il bénéficie d’équipements appréciés des locataires, notamment une buanderie commune équipée, une cave couvrant toute la surface du bâtiment et une connexion fibre incluse. Le T3 dispose d’une terrasse privative de 14 m² et d’un balcon ; le T2 du rez-de-chaussée est doté d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur américain. Les quatre lots sont actuellement loués. Les loyers annuels hors charges annoncés s’élèvent à 31 356 €, soit une rentabilité brute indiquée de 6,82 %. L’excédent brut d’exploitation communiqué est de 25 022 € par an, correspondant à une rentabilité nette d’exploitation annoncée de 5,44 %. L’exploitation est présentée sous le statut LMNP au régime réel ; les éléments comptables et les baux sont disponibles sur demande. Proposé à 460 000 €, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement locatif dans un secteur recherché d’Aubière. Classe énergie annoncée : D ; DPE collectif en cours.

Atouts

• Immeuble en monopropriété comprenant 4 logements meublés
• Lots actuellement loués
• Loyers annuels hors charges annoncés : 31 356 €
• Rentabilité brute annoncée : 6,82 %
• Terrasse privative, cave complète et buanderie équipée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.