Immeuble commerce occupé - 193 m² - Saint-Cyr-Sur-Loire

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Description

À Saint-Cyr-sur-Loire, dans un quartier résidentiel proche de l’avenue de la Tranchée, du tramway et des commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété développe une surface totale de 193 m² et comprend quatre appartements. Trois logements sont actuellement loués : un T2 d’environ 40 m² générant 536 € HC par mois, un studio d’environ 26 m² loué 365 € HC par mois et un T2 d’environ 51 m² loué 575 € HC par mois. Le T3 d’environ 74 m², composé d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés, est libre et présente un loyer potentiel annoncé de 750 € HC par mois. L’ensemble bénéficie également d’un grand jardin avec dépendance, ainsi que d’un espace de stationnement pour vélos et motos. Le chauffage est collectif au gaz. La rentabilité brute potentielle annoncée est de 6,3 %, avec une possibilité d’optimisation liée à la remise en location du T3. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E, avec une consommation de 300 kWh/m²/an et des émissions de 50 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 5 183 € et 7 013 €. Une opportunité pour un investisseur recherchant un immeuble résidentiel déjà partiellement loué, dans un secteur bien desservi.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de 4 appartements
• Trois logements déjà loués et revenus locatifs en place
• T3 de 74 m² libre, avec loyer potentiel annoncé de 750 € HC/mois
• Rentabilité brute potentielle annoncée de 6,3 %
• Grand jardin avec dépendance et espace pour vélos et motos
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.