Immeuble bureaux occupé - 396 m² - Villerupt

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Description

Au cœur de Villerupt, à proximité des commerces, des transports et de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de rapport de 396 m² offre une configuration mixte et un potentiel de valorisation intéressant. Développé sur cinq niveaux, il réunit des espaces d’habitation et des surfaces commerciales, avec ascenseur desservant l’ensemble des niveaux et monte-charge sur deux niveaux. La partie résidentielle comprend quatre appartements actuellement loués, générant 2 487 € de loyers mensuels, ainsi qu’un bureau de 70 m² pouvant être transformé en logement et un appartement de 112 m² actuellement libre. Les logements disposent chacun d’un chauffage individuel au gaz. Les loyers en place sont présentés comme inférieurs aux niveaux du marché local, offrant une possibilité d’optimisation à étudier. La partie commerciale propose environ 300 m² de plateaux bruts répartis sur trois niveaux. Libres, ces espaces sont accessibles par des portes sectionnelles motorisées et peuvent convenir à différentes activités, notamment artisanales, commerciales, de stockage ou logistiques, sous réserve des autorisations applicables. Proposé au prix de 530 000 €, honoraires à la charge du vendeur, cet ensemble combine des revenus locatifs existants, des surfaces disponibles et une situation centrale, avec un accès rapide aux axes routiers et au Luxembourg.

Atouts

• Immeuble mixte de 396 m² sur cinq niveaux
• Quatre appartements loués générant 2 487 € de loyers mensuels
• Surfaces commerciales libres d’environ 300 m²
• Bureau de 70 m² convertible en logement et appartement de 112 m² libre
• Ascenseur sur tous les niveaux et monte-charge sur deux niveaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.