Immeuble commerce occupé - 387 m² - Alès

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport au cœur d'Alès, offrant un potentiel d'investissement remarquable. Avec une surface de 387 m² répartie sur trois niveaux, cet immeuble se compose de 8 appartements, dont 7 T2/T3 de 47 à 57 m² et un studio de 33 m². Actuellement, 6 de ces logements sont loués, tandis que 2 sont vacants, prêts à être reloués ou optimisés. La rentabilité brute immédiate de 9,1 % et la rentabilité nette immédiate de 7,56 % témoignent de l'attrait de cet investissement. De plus, des travaux récents, notamment une toiture neuve réalisée en 2024 et des fenêtres à double vitrage installées en 2019, améliorent le confort des occupants tout en réduisant les coûts énergétiques. Le cadre de vie est agréable, grâce à un jardin collectif et un stationnement facile dans la rue. Ce bien présente également un potentiel de revalorisation avec des loyers à optimiser sur certains baux historiques. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble à fort potentiel au sein d'une petite copropriété sans charges.

Atouts

• Rendement brut potentiel de 10,27%
• 6 appartements loués, 2 vacants prêts à relouer
• Travaux récents : toiture et fenêtres double vitrage
• Jardin collectif pour un cadre de vie agréable
• Stationnement facile dans la rue
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.