Immeuble d'habitation occupé - 380 m² - Orléans

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Description

Au cœur d’Orléans, dans le secteur Centre-Théâtre, cet immeuble de rapport développe une surface totale annoncée de 380 m² et bénéficie d’une cour intérieure. Il se compose de plusieurs logements répartis sur trois niveaux, ainsi que de caves en sous-sol. Au rez-de-chaussée, deux appartements de type T2 et T3, d’environ 48 m² et 59 m², sont libres. Le premier étage accueille un T4 de 100 m² actuellement loué. Au deuxième étage, un autre T4 de 96 m² est libre. Enfin, un grenier d’environ 80 m² habitables est aménageable et offre un potentiel d’évolution, sous réserve des autorisations nécessaires. Les compteurs électriques sont séparés pour chaque appartement ainsi que pour les parties communes. Cette configuration, associant logements libres et logement loué, peut convenir à un investisseur souhaitant diversifier ses loyers et envisager une valorisation progressive du bien. L’immeuble est classé D au DPE et en classe climat D. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 6 860 € et 9 350 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023. Prix de vente : 720 000 €, honoraires inclus, dont 1,41 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 710 000 €.

Atouts

• Emplacement en centre-ville, secteur Centre-Théâtre à Orléans
• Plusieurs logements, dont trois appartements libres
• Un T4 de 100 m² actuellement loué
• Grenier aménageable d’environ 80 m² habitables
• Cour intérieure, caves et compteurs électriques séparés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.