Immeuble commerce occupé - 380 m² - Nevers

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Description

Au cœur de Nevers, cet immeuble de rapport d’environ 380 m² constitue une opportunité d’investissement locatif avec des revenus en place dès l’acquisition. Il comprend dix appartements loués en location nue : trois T3, cinq T2 et deux T1. Les loyers annoncés s’élèvent à 3 665 € par mois, dont 20 € de charges par appartement, soit 43 980 € de loyers annuels indiqués. L’immeuble est équipé de chauffages et de ballons d’eau chaude électriques, de menuiseries PVC à double vitrage, de fenêtres de toit en bois à double vitrage et d’une VMC. Son diagnostic énergétique affiche une classe D et un GES B. La consommation d’énergie primaire est de 214 kWh/m²/an et la consommation finale de 112 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 7 020 € et 9 560 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023. Situé à proximité des commerces, services, écoles et transports du centre-ville, le bien bénéficie d’un emplacement pratique pour la location. La taxe foncière est d’environ 6 000 €. Prix de vente : 385 000 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. Un ensemble déjà loué, composé de typologies variées et offrant des revenus locatifs immédiats.

Atouts

• Immeuble de rapport de 380 m² en centre-ville de Nevers
• 10 appartements actuellement loués
• Loyers annoncés de 3 665 € par mois
• DPE classe D et GES B
• Proximité des commerces, services, écoles et transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.