Immeuble commerce occupé - 370 m² - Limoges

1/1

Description

À Limoges, à proximité des commerces et des commodités, cet immeuble de rapport de 370 m² constitue une opportunité d’investissement associant revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. Il comprend six logements actuellement loués : quatre appartements de type T2 et deux studios. Les loyers en place représentent 2 650 € hors charges par mois, soit 31 800 € par an. Les logements disposent de compteurs séparés et affichent des DPE classés C ou D. Un local actuellement vacant complète l’ensemble. Son changement de destination ayant été accepté, il offre la possibilité d’aménager un logement supplémentaire de type duplex, avec une ouverture envisageable sur le jardin. Le loyer potentiel est estimé à au moins 750 € hors charges par mois. Après réalisation des travaux, les revenus locatifs pourraient ainsi atteindre environ 3 400 € hors charges mensuels, soit 40 800 € par an. L’immeuble bénéficie également d’une cave, du double vitrage et d’une isolation réalisée. La toiture est annoncée en bon état. La taxe foncière s’élève à 3 428 €. Les charges récupérées comprennent notamment l’eau, le ménage, les ordures ménagères et l’électricité des parties communes. Un bien adapté à un projet patrimonial ou locatif, avec une base locative déjà constituée et une marge d’optimisation à étudier.

Atouts

• 6 logements actuellement loués
• 31 800 € de loyers annuels hors charges en place
• Potentiel estimé de 40 800 € de loyers annuels hors charges après aménagement
• Changement de destination accepté pour créer un logement supplémentaire
• Jardin, cave, double vitrage et toiture annoncée en bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.