Immeuble d'habitation occupé - 357 m² - Bischheim

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Description

Situé rue du Souvenir à Bischheim, cet immeuble de rapport de 357 m² constitue une opportunité d’investissement résidentiel avec des revenus locatifs déjà en place. Réparti sur trois niveaux, il comprend neuf logements : au rez-de-chaussée, trois T1 et un T3 ; au premier étage, un T1, un T2 et un T3 ; au deuxième étage, deux T2. Les loyers annuels actuels s’élèvent à 47 270 € hors charges, soit une rentabilité brute annoncée de 6,4 % sur la base du prix de 736 500 €. Plusieurs logements bénéficient de conventions Anah à loyers intermédiaires, assorties d’avantages fiscaux. Ces conventions arrivant progressivement à échéance entre 2026 et 2027, une revalorisation des loyers pourrait porter les revenus annuels estimés entre 53 000 € et 55 000 € hors charges, correspondant à une rentabilité brute potentielle pouvant atteindre 7,5 %. L’immeuble est décrit comme très bien entretenu et ne nécessitant pas de travaux particuliers à ce jour. Les parties communes, de surface réduite, contribuent à limiter les frais d’entretien. Cet ensemble offre ainsi un rendement immédiat, complété par un potentiel d’évolution des revenus locatifs à moyen terme.

Atouts

• Immeuble résidentiel de 9 logements
• 357 m² répartis sur trois niveaux
• 47 270 € de revenus locatifs annuels hors charges
• Rentabilité brute actuelle annoncée de 6,4 %
• Potentiel de rentabilité brute jusqu’à 7,5 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.