Immeuble commerce occupé - 341 m² - Bourg-En-Bresse

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Description

Situé au cœur de Bourg-en-Bresse, dans une rue piétonne commerçante, cet immeuble de rapport de 341 m² se compose d’un local commercial loué et de cinq appartements actuellement libres, répartis sur trois niveaux et desservis par deux entrées distinctes. Le local commercial, d’environ 90 m² en rez-de-chaussée, est occupé depuis 1996 par un centre d’optique et d’audition mutualiste. Il génère un loyer mensuel supérieur à 1 700 € hors charges. Les cinq logements représentent environ 251 m² habitables : un T2/3 de 58,83 m², un studio de 29 m², un T3/4 de 76,62 m², ainsi que deux T2 de 41,74 m² et 44,57 m². Libres de toute occupation, ils offrent un potentiel de rénovation et de valorisation. Des travaux importants sont à prévoir, notamment sur les sols, les peintures, l’électricité, les cuisines et les salles d’eau, avec des configurations à repenser. Après rénovation, les loyers des appartements sont estimés à environ 3 000 € par mois. Avec le revenu du local commercial, le potentiel locatif total est évalué à près de 57 000 € par an, soit un rendement brut potentiel supérieur à 10 % sur le prix de vente, hors travaux. La gare se trouve à 1,4 km et l’autoroute A40 à environ 7 km.

Atouts

• Emplacement en hyper-centre, dans une rue piétonne commerçante
• Immeuble mixte avec local commercial loué depuis 1996
• Cinq appartements libres, représentant environ 251 m² habitables
• Potentiel locatif estimé à près de 57 000 € par an après rénovation
• Rendement brut potentiel supérieur à 10 %, hors coût des travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.