Immeuble commerce occupé - 922 m² - Mauriac

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Description

Au cœur de Mauriac, dans le secteur de la gare, cet immeuble de rapport de 922 m² comprend un local commercial de 220 m² et neuf appartements, pour un total de dix lots. Proposé à 450 000 €, il constitue une opportunité d’investissement avec des loyers potentiels annoncés de 5 225 € par mois hors charges, hors loyer du duplex actuellement en travaux. Plusieurs logements sont loués, tandis que certains sont libres ou en cours de remise en état, offrant une marge de valorisation à l’acquéreur. L’ensemble est entretenu et comprend sept appartements rénovés, un logement à rafraîchir et un duplex achevé à environ 80 %. Le local commercial est en bon état. Les appartements disposent de compteurs individuels d’eau et d’électricité ainsi que d’un chauffage électrique individuel ; les convecteurs sont récents et les menuiseries sont en PVC double vitrage. Certains logements sont meublés et équipés de mobilier récent. Une terrasse, un garage et un jardin complètent notamment le duplex. Un parking public gratuit est accessible à proximité. Le DPE du bâtiment est classé C. La taxe foncière indiquée est de 12 460 € et l’assurance propriétaire de 1 200 €. Le vendeur annonce un rendement brut de 14 %, calculé selon ses éléments, et précise l’absence de copropriété et de syndic. Les informations de loyers et de rentabilité sont à vérifier lors de l’étude du dossier.

Atouts

• Ensemble de 10 lots : 1 local commercial et 9 appartements
• Loyers potentiels annoncés de 5 225 € par mois hors charges
• Sept appartements rénovés et local commercial en bon état
• DPE du bâtiment classé C
• Pas de copropriété ni de syndic
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.