Immeuble commerce occupé - 325 m² - Vienne

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Description

À Vienne, cet immeuble de rapport de 325 m² représente une opportunité d’investissement associant revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. Il comprend quatre appartements T3 actuellement loués, ainsi qu’un local commercial d’environ 35 m² en rez-de-chaussée, à rénover. Les logements se répartissent du premier au quatrième étage et développent des surfaces de 54 à 67 m². Ils génèrent ensemble 2 372 € de loyers mensuels, soit 28 464 € par an, hors revenus éventuels du local commercial. La taxe foncière s’élève à 3 185 € par an. Le local commercial offre une possibilité de mise en valeur après travaux et pourrait contribuer à l’optimisation des revenus de l’ensemble. Des travaux sont à prévoir, notamment la rénovation de la toiture, pour laquelle un devis a été réalisé, ainsi que la remise en état du local commercial. Ces éléments sont à intégrer au projet d’acquisition et à l’évaluation du potentiel de rendement. Le prix de vente est de 349 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Le diagnostic énergétique indique une consommation d’énergie primaire de 221 kWh/m²/an. Une opportunité à étudier pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble comprenant des logements loués et un local commercial à valoriser.

Atouts

• Quatre appartements T3 actuellement loués
• 2 372 € de loyers mensuels, hors local commercial
• Local commercial d’environ 35 m² à rénover
• Potentiel de valorisation après travaux
• Toiture à rénover, devis réalisé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.