Immeuble commerce occupé - 313 m² - Nevers

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Description

À Nevers, au 6 rue des Minimes, cet immeuble de rapport de 313 m² habitables bénéficie d’un emplacement central, à quelques minutes à pied du centre commercial Carrefour Market, de la place Carnot, du cœur historique et de la gare SNCF. En excellent état, il est présenté sans travaux à prévoir et offre un investissement locatif déjà en place. L’immeuble comprend quatre appartements dans le bâtiment principal : un T2 de 66 m² au rez-de-chaussée, un T4 de 96 m² au premier étage, ainsi que deux T2 de 54,90 m² et 50,30 m² au deuxième étage. Une dépendance située au-dessus des garages accueille un cinquième T2 de 43,86 m². Les cinq logements sont loués. Trois garages, loués avec les logements, complètent l’ensemble, ainsi qu’une cour intérieure commune et une cave voûtée de 106 m², aménageable. Les loyers mensuels hors charges indiqués s’élèvent à 3 302,18 €. Le chauffage est collectif au fioul et les provisions sur charges couvrent notamment le chauffage, l’eau et l’entretien des parties communes. La taxe foncière est de 4 858 € par an. Le DPE de l’ensemble est classé E. Cette propriété combine une occupation locative existante, des annexes appréciables et une situation recherchée en centre-ville.

Atouts

• Immeuble de rapport de 313 m² habitables
• Cinq appartements actuellement loués
• Loyers mensuels hors charges de 3 302,18 €
• Trois garages, cour intérieure et cave voûtée de 106 m²
• Emplacement central à proximité des commerces, de la gare et de la place Carnot
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.