Immeuble d'habitation occupé - 311 m² - Saint-Louis

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Description

Situé au cœur de Saint-Louis, à moins d’un kilomètre de la frontière suisse et à proximité des commodités et des axes de transport, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur. Édifié sur une parcelle de 210 m², il développe environ 311 m² sur quatre niveaux, avec des combles offrant un potentiel d’aménagement à étudier. L’immeuble comprend trois appartements : un T3 de 76 m² au rez-de-chaussée, loué depuis juillet 2021 pour 577,21 € par mois hors charges ; un logement de 103 m² au premier étage, loué depuis décembre 2020 pour 719,88 € par mois hors charges ; et un appartement de 101 m² au deuxième étage, actuellement libre. Les deux logements loués représentent ainsi 1 297,09 € de loyers mensuels hors charges. Au troisième étage, environ 30 m² sont partiellement aménagés, tandis que des surfaces anciennement utilisées comme greniers complètent le niveau. Sous réserve d’une étude technique et des autorisations nécessaires, les combles pourraient permettre d’envisager la création d’un logement d’environ 70 m², estimation à confirmer notamment au regard des surfaces sous rampants et des travaux d’isolation. Chaque appartement dispose d’une chaudière gaz individuelle. La taxe foncière 2026 est de 2 942 €. Prix : 510 000 €. Classe énergie E, classe climat E.

Atouts

• Immeuble en monopropriété d’environ 311 m²
• Deux appartements loués et un logement libre
• Loyers en cours de 1 297,09 € par mois hors charges
• Combles offrant un potentiel d’aménagement à étudier
• À moins d’un kilomètre de la frontière suisse
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.