Immeuble commerce occupé - 311 m² - Nexon

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Description

À Nexon, dans un quartier calme et à environ cinq minutes à pied des premiers commerces, cet immeuble de rapport développe 311 m² et comprend six logements ainsi que deux garages. Cinq logements sont actuellement loués, tandis qu’un appartement est occupé par le propriétaire : une configuration qui combine revenus locatifs en place et possibilité de disposer d’un logement. L’ensemble se compose d’un T1 et d’un T2 en rez-de-chaussée, de trois appartements au premier étage (deux T3 et un T5), ainsi que d’un T3 situé à l’arrière. Le T1, loué 250 € par mois, nécessite des travaux. Les loyers mensuels indiqués pour les autres logements loués sont de 450 €, 400 €, 550 € auxquels s’ajoutent 50 € de charges, et 600 €. Le T3 à l’arrière, actuellement disponible à la location, présente un potentiel locatif annoncé de 550 € par mois. La rentabilité brute annoncée est de 8,5 % et la taxe foncière s’élève à 1 800 € par an. La toiture est neuve. Le diagnostic énergétique, réalisé le 4 août 2025, indique une consommation d’énergie primaire de 187 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 1 000 € et 1 400 €. Un bien adapté à un projet d’investissement locatif, avec des loyers existants et un potentiel d’optimisation.

Atouts

• Immeuble de 311 m² avec 6 logements et 2 garages
• 5 logements loués et 1 logement occupé par le propriétaire
• Rentabilité brute annoncée de 8,5 %
• Toiture neuve
• T3 à l’arrière avec potentiel locatif annoncé de 550 € par mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.