Immeuble commerce occupé - 311 m² - Montauban

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Description

Situé en plein cœur de Montauban, cet immeuble de rapport de 311 m² représente une opportunité d'investissement rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien générateur de revenus. Avec une localisation stratégique à proximité immédiate de la place Nationale, cet immeuble se compose de quatre niveaux judicieusement aménagés. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux sont actuellement loués, offrant une visibilité et un flux de clientèle optimal. Le premier étage abrite deux appartements, dont un est loué et l'autre est vide, prêt à être rénové pour maximiser votre retour sur investissement. Le deuxième étage offre un plateau aménageable, permettant la création de deux logements supplémentaires, augmentant ainsi le potentiel locatif. Au troisième étage, deux appartements déjà loués garantissent des revenus immédiats. En outre, les combles représentent un espace supplémentaire à valoriser selon vos projets. Bien que la dernière rénovation remonte à 1987, cela constitue une toile blanche pour vos idées de modernisation. Avec un revenu locatif actuel de 4 333 € par mois, soit 51 960 € par an, cet immeuble offre une rentabilité immédiate, tout en permettant une optimisation future. Idéal pour un investisseur désireux de diversifier son patrimoine ou pour un promoteur souhaitant réaliser un projet de rénovation. Dossier complet disponible en agence. N'attendez plus pour visiter ce bien prometteur !

Atouts

• Emplacement central à Montauban
• Revenus locatifs mensuels de 4 333 €
• Potentiel d'aménagement avec création de nouveaux logements
• Visibilité optimale pour les locaux commerciaux
• Idéal pour investisseurs et promoteurs
• DPE : D

Informations financières

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