Immeuble commerce occupé - 310 m² - Sarreguemines

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Description

Situé au cœur du centre-ville de Sarreguemines, à proximité des commerces et des services, cet immeuble de rapport développe environ 310 m² sur un terrain de 1,99 are. Il comprend un local commercial de 41 m² et six appartements répartis sur quatre niveaux. Le local commercial et quatre logements sont actuellement loués ; deux appartements sont vacants, offrant une possibilité de mise en location après acquisition. La composition comprend trois F2 de 28 à 41 m² et trois F3 de 50 à 60 m², dont un logement aménagé sous les combles. Les loyers mensuels annoncés pour les lots occupés représentent 2 350 € hors charges. Les loyers prévisionnels indiqués pour les deux logements vacants s’élèvent à 850 € hors charges par mois. Le potentiel locatif annoncé dépasse ainsi 38 000 € de revenus annuels, sous réserve de la location des lots vacants et des conditions de mise en location. Les logements disposent d’un chauffage électrique individuel. Les diagnostics énergétiques communiqués vont de C à D pour les appartements, tandis que le local commercial est indiqué avec un DPE vierge. Proposé au prix de 399 000 €, cet ensemble constitue une opportunité d’investissement en centre-ville, associant activité commerciale et logements.

Atouts

• Emplacement au cœur du centre-ville de Sarreguemines
• Ensemble mixte de 310 m² : local commercial et six appartements
• Quatre logements et le local commercial déjà loués
• Deux appartements vacants offrant un potentiel locatif complémentaire
• Revenus locatifs annuels potentiels annoncés supérieurs à 38 000 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.