Immeuble commerce occupé - 310 m² - Mont-Bonvillers

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur de Mont-Bonvillers, à seulement 30 km du Luxembourg. Avec une surface totale de 310 m², cet ensemble se compose de cinq appartements F3 ainsi que d'un local commercial spacieux, offrant un potentiel de transformation en appartement ou de réaménagement selon vos projets. Réparti sur deux étages, cet immeuble a bénéficié de rénovations partielles, tout en conservant de nombreuses possibilités d'amélioration. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de plus de 110 m², idéalement situé avec deux entrées privatives, et un appartement de 60 m² avec jardin loué à 370€. Les deux étages supérieurs abritent des appartements de 62 à 67 m², dont l'un est actuellement loué à 650€. L'ensemble des locataires est à jour dans le règlement de leurs loyers, garantissant un revenu locatif annuel potentiel d'environ 40 000 € sans le local commercial. L'immeuble est également doté d'un garage, de stationnements privatifs, ainsi que d'une cave et d'un grenier, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. La façade a été entièrement refaite et isolée en 2025, et les compteurs électriques sont individuellement répartis. Cet immeuble constitue une opportunité d'investissement rare dans une commune dynamique et en plein développement.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité du Luxembourg
• Cinq appartements F3 et un local commercial
• Rénovation partielle avec potentiel d'amélioration
• Revenu locatif annuel potentiel d'environ 40 000 €
• Façade entièrement refaite et isolée en 2025
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.