Immeuble d'habitation occupé - 309 m² - Angers
49100 AngersPrix de vente
1 100 400 €
Loyers annuels
53 520 €
Rendement brut
0.05%
Charges/an
5 000 €
Description
Situé au cœur d'Angers, cet immeuble de rapport de 309 m² offre une opportunité d'investissement rare. Composé de six appartements et de deux locaux commerciaux, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique. Actuellement, quatre appartements sont loués, générant un revenu locatif de 4.460 € par mois hors charges, tandis qu'un local est disponible pour de futurs projets commerciaux. L'immeuble est en parfait état général, ce qui permet de sécuriser un investissement sans nécessiter de travaux immédiats. Cette propriété est idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec des biens résidentiels et commerciaux dans une zone dynamique et recherchée.
Atouts
- Emplacement privilégié en plein centre d'Angers
- Revenu locatif mensuel de 4.460 € hors charges
- Composition diversifiée : 6 appartements et 2 locaux
- Immeuble en parfait état général
- Opportunité d'investissement mixte
- DPE : D
Surface
309 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 1 100 400 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 53 520 € |
| Loyers mensuels | 4 460 €/mois |
| Charges annuelles | 5 000 € |
| Rendement brut | 0.05 % |
| Prix au m² | 3 561 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
880 320 €
Coût total des intérêts
345 000 €
5 106 €
sur 20 ans
-5.8 %
cash-on-cash annuel
-1 062 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
