Immeuble commerce occupé - 301 m² - Strasbourg

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Description

Situé place du Marché-Neudorf, au cœur d’un secteur commerçant et recherché de Strasbourg, cet immeuble de rapport de 301 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, des écoles et des lignes de tramway. Il se compose d’un local commercial de 85,7 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué, ainsi que de plusieurs appartements répartis sur les étages. Au premier étage, un appartement de deux pièces de 33,4 m² est inclus dans le bail commercial, tandis qu’un second deux-pièces de 53,25 m² est vacant et à rénover. Le deuxième étage accueille un trois-pièces de 89,7 m², actuellement loué. Enfin, un appartement de deux pièces de 39,25 m², libre et à rafraîchir, se trouve au troisième étage. Les lots loués génèrent actuellement 2 794 € hors charges par mois, soit 33 528 € de revenus bruts annuels et une rentabilité brute annoncée d’environ 5,7 %. La rénovation des logements vacants et l’amélioration énergétique de l’immeuble offrent des perspectives de valorisation et d’optimisation locative. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels et électriques. Les charges de structure sont indiquées à environ 248,07 € par mois. Un investissement à potentiel, associant revenus existants et possibilités de création de valeur.

Atouts

• Emplacement commerçant recherché au Neudorf
• Local commercial de 85,7 m² actuellement loué
• Revenus locatifs en place de 33 528 € par an
• Deux logements vacants à rénover ou rafraîchir
• Potentiel d’optimisation locative et de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.