Immeuble commerce occupé - 301 m² - Cahors

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Description

Au cœur du centre historique de Cahors, cet immeuble de rapport d’environ 301 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité du marché, des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des parkings. Édifié vers 1800 et en bon état général, il est implanté sur une parcelle de 296 m² et développe environ 500 m² de surface utile. L’ensemble comprend quatre appartements actuellement loués : deux T3 d’environ 47 et 49 m², un T4 bis d’environ 107 m² avec jardin et un T5 d’environ 96 m². Chaque logement dispose également d’une cave. Au rez-de-chaussée, les parties communes, les compteurs divisionnaires et un grand garage, actuellement non exploité, complètent le bien. Les loyers en place représentent environ 2 200 € par mois, soit 26 400 € par an. Le potentiel locatif annoncé, hors garage, est estimé à 2 700 € mensuels, soit 32 400 € par an. L’immeuble est équipé d’un chauffage individuel au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage et est raccordé au tout-à-l’égout. La toiture a été refaite en décembre 2023 et le classement énergétique est D. Le jardin, les caves privatives et le garage offrent des atouts appréciables en hypercentre, tandis que la revalorisation progressive des loyers et l’exploitation du garage constituent des pistes d’optimisation.

Atouts

• Emplacement recherché dans le centre historique de Cahors
• Quatre appartements actuellement loués
• Revenus locatifs actuels d’environ 2 200 € par mois
• Jardin privatif et cave pour chaque logement
• Garage non exploité et toiture refaite en décembre 2023
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.