Immeuble commerce occupé - 300 m² - Toulon

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Description

À Toulon Ouest, cet immeuble de rapport d’environ 300 m² constitue une opportunité d’investissement clé en main. Rénové et situé dans un quartier calme et recherché, il comprend cinq appartements déjà loués à des locataires de longue date, avec une garantie loyers impayés en place. La composition se répartit entre deux T4 de 65 m² et 84 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant de jardins et de terrasses, ainsi que trois logements à l’étage : deux T3 de 66 m² et 53 m² et un T2 de 34 m². Un garage complète l’ensemble. La copropriété étant déjà créée, une revente à la découpe est envisageable. L’immeuble offre ainsi plusieurs perspectives patrimoniales et stratégiques, tout en générant des revenus locatifs dès l’acquisition. Aucun travaux n’est annoncé comme nécessaire : la toiture, la façade et les fenêtres ont été rénovées. L’environnement facilite le quotidien des occupants, avec commerces, parc, transports et écoles à proximité, ainsi qu’un stationnement aisé. Le bien est proposé au prix de 655 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique : classe D ; émissions de gaz à effet de serre : classe D. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 340 € et 1 870 € pour un usage standard.

Atouts

• Immeuble de rapport composé de 5 appartements
• Logements déjà loués avec garantie loyers impayés
• Copropriété créée, revente à la découpe envisageable
• Toiture, façade et fenêtres rénovées
• Jardins, terrasses et garage
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.