Immeuble commerce occupé - 300 m² - Saint-Gaudens

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Description

Situé au cœur de Saint-Gaudens, cet immeuble d’environ 300 m² constitue une opportunité d’investissement offrant des revenus locatifs existants et un potentiel de développement. Il se compose de deux parties distinctes : à droite, six appartements rénovés, et à gauche, un ancien local commercial à rénover, dont l’aménagement pourrait permettre la création d’un studio et d’un T2 avec accès direct à la cour extérieure. La partie rénovée comprend quatre T2 aux étages inférieurs, dont trois sont actuellement loués et un est libre. Au dernier étage, un studio et un T2 sont exploités en location saisonnière et ont généré 21 000 € de revenus cette année. La façade a récemment été isolée et bardée. La cour extérieure et les possibilités d’aménagement de la partie à rénover offrent des perspectives de valorisation supplémentaires, sous réserve de la faisabilité des projets envisagés. L’immeuble bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces et des services du quotidien. Saint-Gaudens dispose notamment d’établissements scolaires, d’équipements culturels et sportifs, d’une gare SNCF et d’un accès à l’autoroute A64. Proposé au prix de 315 000 €, ce bien peut convenir à un investisseur souhaitant conjuguer exploitation locative et projet de rénovation.

Atouts

• Immeuble d’environ 300 m² au cœur de Saint-Gaudens
• Six appartements rénovés, dont plusieurs actuellement loués
• Location saisonnière ayant généré 21 000 € cette année
• Ancien local commercial à rénover avec potentiel de création de logements
• Cour extérieure et façade récemment isolée et bardée
• DPE : D

Informations financières

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