Immeuble commerce libre - 300 m² - Saint-Gaudens

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Description

Situé au cœur de Saint-Gaudens, cet immeuble de rapport de 300 m² offre un potentiel d'investissement exceptionnel. Édifié au début des années 1900, il se compose de deux niveaux bien agencés. Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux de 150 m² en excellent état, avec deux entrées indépendantes et de larges vitrines sécurisées, attire immédiatement l'attention. Ce dernier bénéficie également d'une mezzanine de 40 m², idéale pour maximiser l'espace. L'étage, quant à lui, nécessite des travaux de rénovation et présente une belle opportunité d'aménagement, avec un premier appartement d'environ 85 m² en rez-de-chaussée et un second appartement de 90 m² à l'étage, tout en conservant un local commercial d'environ 102 m². La luminosité est accentuée par des huisseries en double vitrage et l'exposition ouest de l'immeuble. L'emplacement est stratégique, à proximité des commerces, écoles et transports, et dispose d'un stationnement public à proximité. Ce bien est raccordé au tout-à-l'égout et équipé d'un chauffage individuel au gaz naturel, renforçant son confort. Un projet d'investissement locatif prometteur se présente ici, avec la possibilité d'étudier un changement de destination selon vos ambitions.

Atouts

• Local commercial de 150 m² en excellent état
• Deux appartements à rénover offrant un fort potentiel
• Emplacement central à proximité des commodités
• Huisseries en double vitrage pour un meilleur confort
• Stationnement public à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.