Immeuble d'habitation occupé - 300 m² - Rennes

1/1

Description

À deux minutes à pied de la gare de Rennes, dans une rue calme et recherchée, cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 300 m² et présente une configuration intéressante pour un investisseur. Il comprend au rez-de-chaussée deux locaux commerciaux, actuellement libres, ainsi que six appartements de type 2 répartis sur trois niveaux, actuellement loués. Cette occupation partielle permet de bénéficier de revenus locatifs existants tout en laissant la possibilité de valoriser les locaux commerciaux vacants. Le bien dispose également de celliers, d’un abri de jardin et d’un agréable jardin clos de murs, des annexes appréciables en milieu urbain. Sa proximité immédiate de la gare, des transports et des commodités constitue un atout pour l’attractivité locative des logements comme des commerces. Le prix de vente est de 838 400 € honoraires inclus, dont 4,8 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 800 000 €). Le logement est classé F au titre de la performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 6 500 € et 8 850 € pour un usage standard, sur la base des années 2021 à 2023, abonnements compris.

Atouts

• À deux minutes à pied de la gare de Rennes
• Immeuble en monopropriété d’environ 300 m²
• Six appartements de type 2 actuellement loués
• Deux locaux commerciaux libres, offrant un potentiel de mise en location
• Jardin clos de murs et annexes
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.