Immeuble commerce occupé - 300 m² - Orléans

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Description

Situé dans le centre d’Orléans, à seulement 50 mètres du tramway et à environ 800 mètres de la gare, cet immeuble de rapport de 300 m² constitue une opportunité d’investissement au cœur d’un environnement recherché. Édifié sur un terrain de 436 m², il comprend six appartements de type F3, récemment rénovés et en bon état général. Chaque logement dispose d’une cave et d’un cabanon de jardin. Les deux appartements du rez-de-chaussée bénéficient également d’un jardin privatif. Le jardin commun apporte un cadre verdoyant et offre un espace pratique pour le stationnement des vélos et autres deux-roues. Selon l’annonce, la qualité des logements et leur emplacement contribuent à une demande locative soutenue, sans vacance constatée. La gestion est actuellement assurée par le propriétaire, sans syndic ni copropriété ; les charges annoncées s’élèvent à 20 € par appartement et par mois. Les diagnostics de performance énergétique des logements sont classés D. Les façades pourraient être rénovées dans les prochaines années, un élément à prendre en compte dans l’évaluation du projet. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 720 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble de rapport de six appartements F3
• Emplacement central, à 50 m du tramway et 800 m de la gare
• Logements récemment rénovés et classés D au DPE
• Caves et cabanons pour chaque appartement
• Terrain de 436 m² avec jardins privatifs et espace commun verdoyant
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.