Immeuble commerce occupé - 119 m² - Plouay

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Description

Au cœur de Plouay, à proximité immédiate des commerces et des services, cet immeuble en monopropriété de 119 m² constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main. Il comprend trois appartements T2 meublés, répartis à raison d’un logement par niveau, tous actuellement loués. Chaque appartement dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre indépendante et d’une salle d’eau. Le logement du premier étage bénéficie d’un balconnet côté rue, tandis que le T2 sous combles profite d’une belle hauteur et d’une agréable luminosité. Entièrement rénové entre 2023 et 2025 sous maîtrise d’œuvre, l’immeuble ne nécessite pas de travaux annoncés. La rénovation comprend notamment la toiture en ardoise, l’électricité, la plomberie, l’isolation des murs et des rampants, les menuiseries en double vitrage, les sols, les cuisines équipées, les salles d’eau et les parties communes. Chaque logement dispose de son tableau électrique, de son compteur et d’un chauffe-eau thermodynamique. La division en trois logements est autorisée par arrêté municipal. L’immeuble n’est pas soumis au statut de la copropriété et l’assainissement collectif a été contrôlé conforme fin 2025. Les diagnostics affichent des classes énergétiques C, C et A, avec une classe climat A pour les trois logements. Prix : 319 000 € honoraires d’acquéreur inclus, dont 14 000 € TTC d’honoraires. Les baux, factures et éléments financiers sont disponibles auprès du vendeur.

Atouts

• Trois appartements T2 meublés et actuellement loués
• Rénovation intégrale réalisée entre 2023 et 2025
• Immeuble en monopropriété, sans copropriété
• Division en trois logements autorisée par arrêté municipal
• Diagnostics énergétiques : deux logements classés C et un classé A
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.