Immeuble commerce occupé - 80 m² - Saint-Selve
33650 Saint-SelvePrix de vente
350 000 €
Loyers annuels
51 600 €
Rendement brut
0.15%
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Saint-Selve, offrant une opportunité rare tant pour les investisseurs que pour les particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial. Ce bien se compose d'un local commercial de 60 m², actuellement occupé par un locataire fiable, générant des revenus mensuels de 700 €, et d'un appartement de 80 m² avec une entrée indépendante, dont le potentiel locatif est estimé à 750 € par mois. Avec une surface totale d'environ 140 m², cet immeuble présente un rendement locatif mensuel potentiel de 1 450 €, soit 17 400 € par an. L'absence de parties communes simplifie la gestion et réduit les charges. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine ou à investir dans un bien à rendement. En vente directe par le propriétaire, il garantit un contact privilégié et une transaction transparente.
Atouts
- Emplacement central à Saint-Selve
- Local commercial déjà loué
- Appartement indépendant avec entrée privative
- Potentiel locatif total de 1 450 € / mois
- Absence de parties communes, gestion simplifiée
- DPE : D
Surface
80 m²
Lots
3
Année
1970
Informations financières
| Prix de vente | 350 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 51 600 € |
| Loyers mensuels | 4 300 €/mois |
| Rendement brut | 0.15 % |
| Prix au m² | 4 375 €/m² |
| Nombre de lots | 3 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
280 000 €
Coût total des intérêts
109 733 €
1 624 €
sur 20 ans
45.9 %
cash-on-cash annuel
+2 676 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
