Immeuble commerce occupé - 285 m² - Nancy

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Description

Situé boulevard Lobau, à proximité de la rue Charles III et du centre de Nancy, cet immeuble de rapport de 285 m² constitue une opportunité d’investissement associant revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial et un appartement T3, loués ensemble, ainsi que trois appartements T2 rénovés répartis aux étages. Les logements sont annoncés en très bon état et l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation, limitant les travaux à prévoir à court terme. Les revenus locatifs annuels actuels s’élèvent à 30 912 €. Le bien présente une rentabilité immédiate annoncée de 6,8 %, avec une marge de progression possible par l’optimisation des loyers et l’amélioration de la performance énergétique. Le DPE est indiqué en classes E et F ; les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 3 970 € et 5 430 €, abonnements compris, selon les années 2021 à 2023. Son emplacement central, la diversité de ses lots et la présence de locataires en place en font un actif adapté à un investisseur recherchant un rendement locatif avec un potentiel d’évolution. Prix de vente : 380 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte de 285 m² avec local commercial et logements
• Revenus locatifs annuels annoncés de 30 912 €
• Rentabilité immédiate annoncée de 6,8 %
• Trois appartements T2 rénovés et en très bon état
• Emplacement central à Nancy, proche de la rue Charles III
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.