Immeuble mixte occupé - 281 m² - Nancy

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Description

À Nancy, cet immeuble mixte de 281 m² constitue une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial avec revenus locatifs et potentiel d’évolution. Il comprend un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué à une pharmacie, qui génère un loyer mensuel de 1 680 € hors charges (1 974 € charges comprises), ainsi qu’un appartement de 162 m². La partie habitation propose un triple séjour lumineux avec accès à une loggia d’environ 11 m², une cuisine dînatoire aménagée et équipée, quatre chambres, deux salles d’eau et deux WC. Une division de l’appartement en plusieurs logements pourrait être étudiée, sous réserve des autorisations administratives et des contraintes techniques. L’immeuble dispose également d’un garage double, d’une cave de 50 m², d’un espace buanderie, chaufferie et atelier, d’un jardin privatif d’environ 300 m² et de deux places de stationnement supplémentaires. Parmi les équipements et travaux figurent une pompe à chaleur installée en 2022, des fenêtres PVC à double vitrage posées en 2019, l’isolation des combles et une porte de garage motorisée. Le diagnostic énergétique indique une consommation de 128 kWh/m²/an et des émissions de 5 kg CO₂/m²/an. Un bien polyvalent, associant activité commerciale, habitation et possibilités de valorisation.

Atouts

• Local commercial loué à une pharmacie
• Revenu locatif de 1 680 € par mois hors charges
• Appartement de 162 m² avec potentiel de division
• Jardin privatif d’environ 300 m² et garage double
• Pompe à chaleur installée en 2022
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.