Immeuble commerce occupé - 280 m² - Melun

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport de 280 m², idéalement situé au cœur de Melun, offrant une opportunité d'investissement unique. Entièrement loué, cet actif génère un revenu locatif annuel de 54 549 € hors charges, ce qui représente une rentabilité immédiate de 7,7 %. L'immeuble, de type R+2, est érigé sur un terrain de 817 m² et se compose de 7 logements en bon état général, dont 3 ont été récemment rénovés. Ces logements variés incluent un studio avec cuisine séparée, trois appartements de deux pièces, dont un avec jardin privatif, ainsi que trois appartements de trois pièces, dont un également doté d'un jardin. Chaque logement dispose d'une place de stationnement extérieure, accessible par un portail motorisé, complétée par quatre box indépendants. L'emplacement privilégié, à proximité de la Préfecture, des commerces et des transports, renforce l'attractivité de cet immeuble. De plus, le potentiel de création de valeur est considérable grâce à la libération d'un bail loi 1948, permettant une revalorisation des loyers et une valorisation complémentaire estimée à environ 100 000 €. Un projet de règlement de copropriété est également en cours, ouvrant la voie à une vente à la découpe par lots. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien à fort potentiel.

Atouts

• Rentabilité immédiate de 7,7 %
• 100 % des appartements et box loués
• Potentiel de valorisation de 170 000 €
• Emplacement central à Melun
• 4 box indépendants inclus
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.