Immeuble commerce occupé - 280 m² - Melun

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale de 280 m², idéalement situé en plein cœur de Melun. Ce bien d'investissement, entièrement occupé, génère un revenu locatif annuel de 54 549 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate de 7,5 %. Avec un potentiel de création de valeur significatif, la libération d'un bail loi 1948 pourrait permettre une revalorisation des loyers estimée à +7 200 € par an, soit une valorisation supplémentaire d'environ 96 000 € non intégrée au prix de vente. L'immeuble, édifié sur un terrain de 817 m², se compose de 7 logements bien entretenus, dont 3 récemment rénovés, et bénéficie de places de stationnement privatives ainsi que de 4 box indépendants. La situation centrale de cet actif, à proximité de la Préfecture, des commerces et des transports, en fait une opportunité unique pour les investisseurs. Avec un revenu locatif sécurisé et diversifié, cet immeuble constitue un choix judicieux pour ceux souhaitant se lancer dans l'immobilier locatif dans une zone à fort potentiel de valorisation.

Atouts

• Rentabilité immédiate de 7,5%
• Revenu locatif annuel de 54 549 € HC
• Fort potentiel de création de valeur estimé à 170 000 €
• 7 logements en bon état, dont 3 récemment rénovés
• Places de stationnement privatives et 4 box indépendants
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.