Immeuble commerce occupé - 280 m² - Melun

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Description

Cet immeuble de rapport situé au 12 Rue de la Fontaine la Reine à Melun constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle. Avec une surface totale de 280 m², cet immeuble est entièrement loué, générant un revenu locatif annuel de 54 549 € hors charges, ce qui équivaut à une rentabilité immédiate de 7,5 %. L'immeuble, édifié sur un terrain de 817 m², se compose de 7 logements en bon état général, dont 3 ont été récemment rénovés. La répartition des logements inclut un studio, trois appartements de deux pièces avec un jardin privatif pour l'un d'eux, et trois appartements de trois pièces, également avec un jardin privatif. Chaque logement dispose d'une place de stationnement extérieure privative, accessible par un portail motorisé, et l'ensemble est complété par quatre box indépendants. La situation centrale de l'immeuble, à proximité de la Préfecture, des commerces et des transports, renforce son attrait. De plus, un potentiel de création de valeur significatif est à envisager, notamment avec la libération d'un bail loi 1948, permettant une revalorisation des loyers estimée à +7 200 € par an. Une option stratégique de division géométrique et un projet de règlement de copropriété sont en cours, ouvrant la voie à une vente à la découpe par lots à l'avenir.

Atouts

• Rentabilité immédiate de 7,5 %
• 100 % des logements et box loués
• Potentiel de création de valeur estimé jusqu'à 170 000 €
• Emplacement central à proximité des commerces et des transports
• Immeuble bien entretenu avec logements récemment rénovés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.