Immeuble bureaux occupé - 278 m² - Saint-Nazaire

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Description

À Saint-Nazaire, à proximité du Parc Paysager et du Jardin des Plantes, cet immeuble en monopropriété de 278 m² constitue une opportunité d’investissement associant logements et local commercial. Élevé sur quatre niveaux, il comprend quatre appartements actuellement loués — un studio et trois T2 — ainsi qu’un local commercial d’environ 132 m² au rez-de-chaussée, libre de toute occupation. Les logements génèrent actuellement 2 300 € de loyers mensuels, soit 27 600 € par an. Le local commercial offre un potentiel locatif estimé à 2 000 € par mois, portant les revenus annuels prévisionnels à environ 51 600 € une fois l’ensemble loué. Situé à l’angle de deux rues, le local bénéficie d’une vitrine de plus de 12 mètres, d’une entrée accessible aux personnes à mobilité réduite, de deux climatisations réversibles et d’un double accès. Il comprend également des espaces de rangement, des sanitaires et une zone de livraison. Une cour arrière permet le stationnement de deux véhicules. L’immeuble dispose de parties communes entretenues. Son DPE est classé E et son GES C. Prix de vente : 676 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur. Les revenus locatifs du local sont estimatifs et restent à confirmer selon le projet de location.

Atouts

• Immeuble mixte de 278 m² en monopropriété
• Quatre logements loués, générant 27 600 € de loyers annuels
• Local commercial libre de 132 m² avec vitrine de plus de 12 mètres
• Revenus annuels prévisionnels pouvant atteindre 51 600 € à plein régime
• Cour arrière avec stationnement pour deux véhicules
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.