Immeuble d'habitation occupé - 273 m² - Hussigny-Godbrange

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Description

Situé dans le secteur prisé d'Hussigny-Godbrange, cet immeuble de rapport de 273 m² est une opportunité rare pour les investisseurs. À proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise et de toutes les commodités, cet immeuble se compose de quatre appartements, dont deux sont actuellement loués et deux sont libres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un F1 de 31,10 m² et un F2bis en duplex de 60,84 m². À l'étage, un F3 de 58,71 m² et un F4 spacieux de 91,50 m². Chaque appartement dispose de son propre système de chauffage, offrant confort et autonomie aux locataires. De plus, le potentiel d'aménagement des combles, avec une surface de plus de 90 m², offre la possibilité de créer un logement supplémentaire, augmentant ainsi le rendement locatif. Les extérieurs comprennent un jardin commun et cinq dépendances privatives, parfaits pour les moments de détente. L'immeuble est vendu en mono-propriété et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, ce qui en fait une acquisition sereine. Les revenus locatifs annuels actuels, avec deux appartements loués, s'élèvent à 13 404 €, avec un potentiel de 27 204 € si tous les appartements sont loués. Un investissement idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un marché locatif dynamique à proximité du Luxembourg.

Atouts

• Secteur très recherché par les frontaliers
• Revenus locatifs annuels estimés à 27 204 €
• Possibilité d'aménagement des combles
• État général correct, absence de syndic
• Jardin commun et dépendances privatives
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.