Immeuble commerce occupé - 266 m² - Saintes

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Description

Au cœur du centre historique de Saintes, dans une rue piétonne commerçante, cet immeuble de rapport développe 266,2 m² intérieurs, complétés par une terrasse privative de 11,7 m² et deux petites parcelles extérieures. Il réunit trois appartements T2 de standing et un local commercial d’environ 45 m², actuellement occupé par une laverie en activité, qui génère un loyer de 1 100 € hors charges par mois. Une réhabilitation intégrale est en cours, avec livraison prévue au premier semestre 2027. Elle comprend notamment la réfection de la toiture, le renforcement de l’isolation, le remplacement des menuiseries, la rénovation des réseaux électriques et de plomberie ainsi que la remise à neuf des cuisines, sanitaires et parties communes. Chaque T2 sera livré terminé, avec cuisine équipée, chambre avec dressing et douche privative, chauffage électrique à inertie et équipements individuels. L’appartement du premier étage bénéficiera d’une terrasse privative aménagée. Les logements seront livrés non meublés, laissant à l’acquéreur le choix du mode de location. Selon une hypothèse de location meublée haut de gamme, les loyers résidentiels pourraient atteindre 2 950 € hors charges par mois. Avec le loyer commercial, le revenu locatif potentiel est estimé à 4 050 € par mois, soit 48 600 € par an et une rentabilité brute prévisionnelle de 6,39 % sur le prix de vente de 760 000 €. Les loyers résidentiels sont estimatifs et ne sont pas actuellement perçus. Vente directe propriétaire.

Atouts

• Emplacement central en rue piétonne commerçante
• Ensemble mixte comprenant 3 T2 et un local commercial
• Laverie en activité avec loyer de 1 100 € HC/mois
• Réhabilitation intégrale avec livraison prévue au 1er semestre 2027
• Revenus locatifs potentiels estimés à 48 600 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.