Immeuble bureaux occupé - 261 m² - Condé-Sur-L'Escaut

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Description

Situé en plein centre-ville de Condé-sur-l’Escaut, à proximité immédiate des commerces et des services, cet immeuble de rapport de 261 m² réunit cinq lots : un local professionnel en rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur deux étages. Chaque lot dispose de ses propres compteurs. Les parties communes sont entretenues et l’immeuble comprend également un local poubelles ainsi que des extincteurs à chaque étage. Le local professionnel d’environ 110 m², anciennement exploité par un cabinet d’avocat, est libre. Il comprend cinq bureaux, une cuisine et deux WC. Un rafraîchissement est à prévoir pour le remettre en location. Les projections prudentes retiennent un loyer de 900 € par mois, contre 1 200 € précédemment. Au premier étage, deux appartements d’environ 32 m² et 42 m² sont actuellement loués, chacun pour 420 € par mois. Au deuxième étage, deux logements meublés, propres et libres, offrent environ 30 m² et 32 m² Carrez. Leur potentiel locatif est estimé entre 450 € et 480 € mensuels par appartement. L’un est classé E au DPE ; les deux logements déjà loués sont classés D. Sur la base d’hypothèses prudentes, les revenus locatifs potentiels atteignent 2 640 € par mois, soit 31 680 € par an lorsque tous les lots sont loués. Une opportunité d’investissement avec des revenus déjà en place et un potentiel de mise en location complémentaire.

Atouts

• Emplacement central, commerces et services accessibles à pied
• Ensemble de 5 lots : 4 appartements et 1 local professionnel
• Deux appartements déjà loués, générant 840 € par mois
• Revenus locatifs potentiels estimés à 2 640 € par mois
• Compteurs individualisés pour chaque lot
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.