Immeuble commerce occupé - 464 m² - Agen

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Description

Nous vous présentons un immeuble de rapport rare à la vente, idéalement situé dans le quartier prisé de la Cathédrale, au cœur d'Agen. Cet immeuble se distingue par son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Cathédrale, des commerces et des transports, garantissant ainsi une attractivité locative optimale. Avec une surface habitable de 464 m², répartis sur trois niveaux, cet immeuble comprend 13 appartements allant du studio au T2, tous actuellement loués. La majorité des logements ont été récemment rénovés, offrant un cadre de vie agréable grâce à des menuiseries en double vitrage et un bon confort thermique. Le jardin de 400 m², en plein centre-ville, constitue un atout supplémentaire, apportant charme et tranquillité aux résidents. L'immeuble est bien entretenu, avec des parties communes soignées et des compteurs individuels pour l'électricité et l'eau, facilitant la gestion locative. Bien que la rentabilité actuelle soit solide, une opportunité d'amélioration existe avec la rénovation d'un dernier appartement encore à moderniser, permettant d'augmenter les revenus locatifs. Ce bien est parfait pour un investisseur à la recherche d'une sécurité locative, d'un emplacement de choix et d'un potentiel de rentabilité intéressant.

Atouts

• Emplacement premium en hyper centre d'Agen
• Immeuble comprenant 13 appartements loués
• Jardin de 400 m² en plein centre-ville
• Rénovation récente de 12 logements
• Rentabilité solide avec potentiel d'amélioration
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.