Immeuble commerce occupé - 256 m² - Boulazac Isle Manoire

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Description

À Boulazac Isle Manoire, cet immeuble de rapport de 256 m² constitue une opportunité d’investissement avec des logements déjà loués et un potentiel de valorisation. Entièrement rénové entre 2018 et 2020, il comprend cinq appartements : un T1 bis, deux T2 et deux T3, dont les surfaces s’échelonnent d’environ 26 à 70 m². Les logements disposent de prestations et d’espaces extérieurs variés, notamment terrasses, jardins, abris et stationnements privatifs. Certains sont équipés d’une climatisation par pompe à chaleur air/air ; les deux T2 sont meublés. Les loyers indiqués représentent 33 828 € par an, avec une valeur locative estimée supérieure à 35 000 € annuels. Le rendement brut annoncé est d’environ 7 %, avec une marge d’optimisation, notamment pour le T3 avec jardin, dont le loyer pourrait être porté à 800 € par mois. Un garage attenant de 32 m² pourrait également être transformé en studio d’environ 30 m², sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires ; cette création est présentée comme une piste de revenus complémentaires. L’annonce indique qu’aucun travaux n’est à prévoir. Le prix de vente est de 500 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Le DPE est classé D, avec une consommation de 218 kWhEP/m²/an.

Atouts

• Immeuble rénové entre 2018 et 2020
• 5 appartements avec stationnements privatifs
• 33 828 € de revenus locatifs annuels annoncés
• Rendement brut annoncé d’environ 7 %
• Potentiel de création d’un studio dans le garage attenant
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.