Immeuble bureaux occupé - 253 m² - Clary

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport stratégique situé au cœur de Clary, offrant une surface généreuse de 253 m². Ce bien immobilier se compose d'une partie commerciale au rez-de-chaussée, idéale pour les investisseurs, et d'un espace d'habitation en duplex. La partie commerciale se distingue par deux entrées distinctes : la première mène à un couloir et à un bureau de 17 m², parfait pour un cabinet médical ou autre activité professionnelle. La seconde entrée donne accès à un magasin spacieux de près de 50 m², accompagné d'un atelier, d'une pièce de stockage, et d'un bureau de 20 m² avec baie vitrée offrant un accès direct à l'extérieur. Une dépendance de 26 m² est également disponible pour un aménagement supplémentaire. Le rez-de-chaussée est agrémenté de deux WC et d'un jardin exposé plein sud, idéal pour le stationnement de véhicules. L'espace d'habitation, accessible par la première entrée commune, se compose d'une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte, d'une salle de bain moderne, ainsi que de trois chambres confortables, dont une dispose de son propre WC et lave-main. Ce bien est équipé d'un chauffage à gaz et électrique et est raccordé au tout-à-l'égout. La rentabilité est assurée avec des loyers mensuels de 400 € pour le cabinet, 1 100 € pour le magasin, et 700 € pour la partie habitation.

Atouts

• Partie commerciale avec deux entrées distinctes
• Jardin spacieux, exposé plein sud
• Espace d'habitation lumineux en duplex
• Rendement locatif attractif
• Dépendance aménageable de 26 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.