Immeuble commerce partiel - 250 m² - Rouen

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Description

Situé dans une rue commerçante et animée de Rouen, cet immeuble de rapport de 250 m² offre un potentiel de valorisation intéressant pour un investisseur. L’ensemble permet d’envisager la création de trois appartements d’environ 60 m² chacun, adaptés à une location classique ou meublée. Les loyers envisagés sont estimés à 700 € par logement et par mois, sous réserve de la réalisation des travaux et des démarches nécessaires. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 60 m² bénéficie d’une forte visibilité dans un secteur fréquenté. Son loyer potentiel est estimé à 2 500 € mensuels. Le bien est vendu avec un fonds de commerce inclus. Les revenus locatifs annoncés, à hauteur d’environ 57 000 € par an, ainsi qu’une rentabilité globale estimée entre 6 et 8 %, restent à confirmer selon le projet retenu, les travaux à prévoir et les conditions de mise en location. Cette configuration mixte, associant commerce et logements, ouvre plusieurs perspectives : exploitation locative, valorisation patrimoniale ou revente à la découpe après travaux. Une opportunité à étudier pour un projet d’investissement au cœur de Rouen. Dossier et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Atouts

• Emplacement dans une rue commerçante et animée de Rouen
• Local commercial d’environ 60 m² avec forte visibilité
• Potentiel de création de trois logements d’environ 60 m²
• Fonds de commerce inclus dans la vente
• Revenus locatifs potentiels annoncés d’environ 57 000 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.