Immeuble commerce occupé - 450 m² - Nantes

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Description

Situé rue Flandres-Dunkerque, en plein centre-ville de Nantes, cet immeuble de rapport de 450 m² constitue une opportunité patrimoniale avec des revenus locatifs en place. Il comprend 14 appartements, du studio au T3 en duplex, vendus meublés et loués. Les studios offrent une surface minimale de 21 m². Deux logements bénéficient de terrasses privatives de 35 m² sur cour, un atout rare en hyper-centre. L’immeuble est desservi par un ascenseur et réparti sur quatre étages, avec des appartements donnant à la fois sur rue et sur cour. De grandes ouvertures apportent une belle luminosité, tandis que les planchers en béton contribuent au confort acoustique. Chaque logement dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité et d’un lave-linge. L’ensemble est fibré ; un sèche-linge en libre-service et un garage fermé pour deux-roues complètent les équipements. Quatre appartements sont climatisés, et une étude a été réalisée pour les autres. Bien entretenu et sans travaux annoncés, l’immeuble affiche des diagnostics énergétiques classés C ou D selon les lots. Sa localisation, à proximité du tramway, de la gare et des commerces, facilite les déplacements et l’accès aux services. La rentabilité indiquée est de 3,5 % depuis 15 ans. Vente directe, sans frais d’agence pour l’acquéreur.

Atouts

• Immeuble de rapport de 450 m² avec 14 appartements loués
• Emplacement central à proximité du tramway, de la gare et des commerces
• Deux terrasses privatives de 35 m² sur cour
• Ascenseur, compteurs individuels et garage sécurisé pour deux-roues
• DPE classés C ou D selon les lots et rentabilité annoncée de 3,5 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.