Immeuble mixte occupé - 247 m² - Marennes-Hiers-Brouage

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Description

À Marennes-Hiers-Brouage, au sein d’un secteur recherché, cet immeuble de rapport de 247 m² constitue une opportunité d’investissement alliant revenus locatifs et potentiel d’évolution. Il comprend trois appartements loués ainsi qu’un local professionnel également loué, assurant des revenus réguliers et diversifiés. L’ensemble affiche une rentabilité brute AEM d’environ 6,60 % et permet une prise de rendement immédiate. Le garage, la cave et le grenier ne sont pas loués. Une cour intérieure complète le bien. La cave et le grenier offrent des possibilités d’aménagement ou de valorisation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Cet actif mixte conviendra à un investisseur recherchant un immeuble déjà loué, avec un potentiel d’optimisation patrimoniale à moyen terme. Le dossier locatif et les éléments financiers sont disponibles sur demande. Le diagnostic énergétique, réalisé le 22 janvier 2026, indique une consommation d’énergie primaire de 245 kWh/m²/an et une consommation finale de 129 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 5 485 € et 7 421 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.

Atouts

• Immeuble mixte de 247 m²
• Trois appartements et un local professionnel loués
• Rentabilité brute AEM d’environ 6,60 %
• Cour intérieure, garage, cave et grenier
• Potentiel d’aménagement sous réserve des autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.