Immeuble commerce occupé - 240 m² - Caen

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Description

À Caen, au 106 rue de la Folie, cet immeuble de rapport de 240 m² constitue une opportunité d’investissement destinée à se constituer un patrimoine locatif. Il comprend 11 logements meublés et bénéficie de revenus locatifs existants, dans un secteur présenté comme porté par une forte demande locative. Le taux d’occupation est annoncé comme excellent, sans précision sur la situation actuelle de chaque logement. La rentabilité nette de charges prévisionnelle est estimée à plus de 7 %, selon les éléments communiqués dans l’annonce. Un potentiel d’optimisation est également évoqué, à étudier au regard du dossier investisseur et de l’étude financière disponibles sur demande. Le prix de vente est de 624 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur. Le diagnostic énergétique, réalisé le 12 octobre 2026, indique une consommation d’énergie primaire de 244 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 5 500 € et 7 500 €, abonnements compris, sur la base des prix des années 2021 à 2023. Une pièce d’identité en cours de validité sera demandée lors de la visite. Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques.

Atouts

• Immeuble de rapport de 240 m²
• 11 logements meublés
• Revenus locatifs existants
• Rentabilité nette de charges prévisionnelle supérieure à 7 %
• Potentiel d’optimisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.