Immeuble commerce occupé - 922 m² - Mauriac

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Description

Au cœur de Mauriac, dans le secteur de la gare, cet immeuble de rapport de 922 m² réunit un local commercial et neuf appartements, pour un total de dix lots. Le local, d’environ 220 m², est en bon état. L’ensemble comprend des logements de typologies variées, du T2 duplex au T5, dont plusieurs disposent d’une terrasse ; le duplex bénéficie également d’un garage et d’un jardin. Sept appartements ont été rénovés, un est à rafraîchir et un autre est en cours de travaux. Les logements meublés sont équipés de mobilier récent et de qualité. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels, le chauffage est électrique et les convecteurs sont récents. Les fenêtres et portes en PVC à double vitrage contribuent au confort de l’immeuble, qui bénéficie d’un DPE classé C. Un parking public gratuit est accessible à proximité. Les loyers potentiels annoncés atteignent 5 225 € par mois hors charges, soit 69 300 € par an, hors revenu du T2 duplex actuellement en travaux. Le rendement indiqué par le vendeur est de 14 % brut et 11 % net. La taxe foncière est de 12 460 € et l’assurance propriétaire de 1 200 € par an. Plusieurs lots étant loués, tandis que d’autres sont libres ou en travaux, l’immeuble présente une occupation partielle et un potentiel de valorisation locative.

Atouts

• Ensemble mixte de 10 lots : un local commercial et neuf appartements
• Loyers potentiels annoncés de 5 225 € par mois hors charges
• Sept appartements rénovés et DPE classé C
• Compteurs individuels et chauffage électrique
• Terrasses, garage et jardin selon les lots
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.