Immeuble commerce occupé - 238 m² - Nancy

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Description

Situé rue Martin Munier, au cœur de Nancy, cet immeuble de rapport de 238 m², édifié en 1905, réunit sept appartements dans un quartier vivant, apprécié pour sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements d’enseignement. L’ensemble comprend six logements de type F1 ou F1 bis, d’une superficie comprise entre 22 et 35 m², répartis au rez-de-chaussée et aux deux premiers étages, ainsi qu’un appartement F3 d’environ 60 m² au dernier niveau. Ce dernier se distingue par ses volumes mansardés, sa charpente apparente et ses fenêtres de toit. Les logements ont fait l’objet d’une rénovation partielle et présentent un état général soigné, avec des espaces fonctionnels adaptés à une gestion locative. Plusieurs appartements sont actuellement loués, notamment à des associations. Les revenus locatifs bruts sont estimés à environ 46 800 € par an, soit une rentabilité brute annoncée proche de 6,8 % sur la base des éléments communiqués. La toiture a été remplacée en 2020 et bénéficie encore de garanties décennales. Les parties communes sont entretenues et les caves accueillent les équipements techniques. Le chauffage est électrique ou au gaz selon les logements. Une acquisition classique ou le rachat de la société détentrice de l’actif peut être envisagé, selon le projet patrimonial de l’acquéreur.

Atouts

• Immeuble de rapport de 7 appartements
• Revenus locatifs bruts estimés à 46 800 € par an
• Rentabilité brute annoncée proche de 6,8 %
• Toiture remplacée en 2020, avec garanties décennales
• Emplacement central à proximité des commerces, transports et établissements d’enseignement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.