Immeuble bureaux occupé - 236 m² - Campagnan

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Description

À Campagnan, à seulement 12 minutes de Pézenas, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité d’investissement attractive. Construit en 2003, il développe une surface annoncée de 236 m² et comprend deux appartements indépendants ainsi qu’un troisième lot d’environ 30 m² actuellement aménagé en bureau. L’ensemble est implanté sur un terrain clôturé et bénéficie d’espaces extérieurs privatifs ainsi que de nombreux stationnements. Au premier étage, le premier appartement, d’environ 122 m², est libre d’occupation. Lumineux et doté de beaux volumes, il propose un séjour-salon d’environ 30 m², une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC séparé. Deux terrasses couvertes et un jardin privatif clôturé complètent ce logement. Au rez-de-chaussée, le deuxième appartement, d’environ 84 m², est actuellement loué. Il comprend trois chambres, une salle d’eau, un WC et une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 40 m², avec son propre espace extérieur. Le lot à usage de bureau offre un potentiel de valorisation complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Le revenu annuel annoncé est de 29 472 €, pour une rentabilité brute indiquée de 7,46 %. Aucun travaux n’est à prévoir selon le descriptif.

Atouts

• Immeuble en monopropriété composé de trois lots
• Rentabilité brute annoncée de 7,46 %
• Deux appartements indépendants, dont un libre et un loué
• Extérieurs privatifs, terrain clôturé et nombreux stationnements
• Construction de 2003 et aucun travaux à prévoir selon le descriptif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.