Immeuble commerce occupé - 232 m² - Voreppe

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Description

Situé au 641 avenue de Stalingrad à Voreppe, cet immeuble de rapport en monopropriété développe 232 m² et comprend cinq appartements ainsi que six caves. Les logements sont actuellement tous loués, avec des baux en cours, offrant des revenus locatifs immédiats de 2 660 € par mois, soit 31 920 € par an. Les loyers, présentés comme modérés, laissent entrevoir un potentiel de revalorisation. Une estimation fondée sur un niveau locatif de 12 €/m² évalue les revenus potentiels à environ 2 784 € par mois. Le revenu net avant impôt est estimé à 27 027 € par an, après prise en compte des charges, taxes, assurance et entretien. L’immeuble bénéficie de dalles à chaque niveau, du double vitrage avec volets, d’une isolation et de rénovations des installations électriques et de plomberie. La toiture et la charpente ont également été rénovées il y a plus de dix ans. Une pompe de relevage fait l’objet d’un entretien annuel. Des travaux à moyen terme sont à prévoir, notamment sur la façade et les dépassées de toiture. Un terrain attenant d’environ 400 m², annoncé constructible, complète l’ensemble. Selon les règles d’urbanisme applicables, il pourrait notamment permettre d’envisager des stationnements, des dépendances ou un autre projet immobilier. Un parking est également dédié à l’immeuble. Cet actif réunit ainsi revenus locatifs en place et potentiel de valorisation du foncier, dont la commercialisation séparée peut être étudiée.

Atouts

• 5 appartements actuellement loués
• Revenus locatifs en place : 31 920 € par an
• Terrain attenant constructible d’environ 400 m²
• Installations électriques et plomberie rénovées
• Potentiel de revalorisation des loyers et du foncier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.