Immeuble mixte occupé - 230 m² - Roubaix

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Description

À Roubaix, à proximité immédiate de la gare et de l’IUT, cet immeuble de rapport de 230 m² bénéficie d’un emplacement recherché par les étudiants, les actifs et les professionnels. Il comprend quatre lots : un local commercial rénové, actuellement libre, ainsi que trois logements, dont deux appartements T3 de 50 m² et 45 m² loués respectivement 560 € par mois chacun, eau comprise. Le troisième logement, un T1 bis de 27 m², est loué ou exploitable et pourrait être transformé en T2, avec un loyer potentiel estimé à 650 € par mois hors charges. Sur la base des loyers indiqués et du potentiel locatif du local commercial, les revenus pourraient atteindre environ 3 070 € par mois, soit 36 840 € par an. La rentabilité annoncée est de 10,2 %, avec un potentiel d’optimisation après revalorisation des loyers. L’immeuble dispose également d’une toiture neuve, de compteurs électriques individuels et d’un DPE D pour l’ensemble des logements. Le local commercial rénové offre une possibilité de mise en location, tandis que la configuration du T1 bis constitue un levier supplémentaire de valorisation. Un bien adapté à un investisseur souhaitant associer revenus locatifs existants et potentiel d’amélioration.

Atouts

• Emplacement proche de la gare de Roubaix et de l’IUT
• Immeuble mixte de 4 lots : local commercial et logements
• Trois logements déjà loués ou exploités
• Local commercial rénové et libre d’occupation
• Revenus locatifs potentiels annoncés de 36 840 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.